NICE: bouwen aan de toekomst met hout
Exposant aan het woord
©Mei architects and planners
Met een gedeelde missie om bouwen duurzamer en socialer te maken, startten Mark Compeer en Robert Winkel in 2019 NICE Developers. Compeer, met een achtergrond in gemeentelijk projectmanagement, en Winkel, architect bij Mei architects and planners, vonden elkaar in hun frustratie over traditionele bouwprocessen. "Bij traditionele ontwikkelingen draait het vaak om winstmaximalisatie," legt Compeer uit. "Wij wilden laten zien dat het ook anders kan. Onze aanpak stapelt ambities: bouwen in hout -en hiermee Paris Proof-, circulair, biodivers, bereikbaar en sociaal verbindend."
Copyright: NICE
NICE Developers ontwikkelt voor een veerkrachtige en langer houdbare wereld
Het eerste grote project van NICE, SAWA in Rotterdam, is een voorbeeld van de gestapelde ambities. SAWA, dat NICE samen ontwikkeld met ERA Contour, is volledig in hout gebouwd, zonder beton in de vloeren. "In plaats van beton gebruiken wij gerecycled dakgrind om massa te creëren en trillingsproblemen te voorkomen. Met deze oplossing zijn alle bouwmaterialen in SAWA losmaakbaar en kunnen ze in de toekomst -over honderd of tweehonderd jaar- opnieuw gebruikt worden, zonder CO₂-uitstoot," legt Compeer uit. En de impact gaat verder dan hout en circulaire bouw. Het gebouw bevat 700 strekkende meter plantenbakken en 140 nestkasten om de biodiversiteit te bevorderen. Daarnaast komt bijna de helft van de appartementen beschikbaar voor het middenhuursegment, zodat het project toegankelijk blijft voor een brede doelgroep. “Verder draait het bij NICE niet alleen om wát er gebouwd wordt, maar ook om hoé mensen in deze projecten leven. Ontmoeting en verbinding staan centraal. In SAWA creëren we daarom plekken waar mensen samenkomen: moestuinen, galerijen, gemeenschappelijke ruimtes, deelauto’s én deelgereedschap. Welk nut heeft het wanneer iedereen een eigen boormachine of slijptol aanschaft?”
©Ossip
Hout versus beton
“We zien SAWA als een prototype. Dit is ons eerste houtbouwproject op deze schaal en het ontwerp is gezien de acht second opinions die we hebben overleefd, duidelijk geslaagd. Dat betekent dat we het volgende project kostenefficiënter kunnen maken.” NICE doorbreekt het hardnekkige idee dat houtbouw duurder zou zijn. "True pricing laat zien dat, zeker als je de CO₂-schade meerekent, beton juist duurder is. Provincie Utrecht heeft berekend dat een ton CO₂ ongeveer € 875,- aan schade veroorzaakt. Voor SAWA komt dat neer op een waarde van 4,5 miljoen euro in opgeslagen CO₂," vertelt Compeer. "Met een eerlijke CO₂-beprijzing wordt houtbouw onmiskenbaar voordeliger dan beton. Overigens liggen zonder die beprijzing de businesscases momenteel al zeer dicht bij elkaar. Er is eigenlijk geen reden meer om niet voor houtbouw te kiezen."
De volgende horizon
Met de succesvolle oplevering van SAWA binnen handbereik richt NICE de blik op nog ambitieuzere projecten. Tijdens het vijfjarig jubileum introduceerde NICE plannen voor een houten toren van 140 meter hoog, vanaf maaiveld volledig zonder beton en dus met een houten liftkern. Dit baanbrekende ontwerp zet wederom een nieuwe standaard in houtbouw. "We hebben dit ontwerp met een knipoog cadeau gedaan aan de gemeente Rotterdam, om te laten zien dat er een Paris Proof alternatief is voor hoogbouw in beton,. Wat ons betreft was het hoog tijd voor een tegengeluid tegen de CO2 intensieve projecten," aldus Compeer. “En dat geluid wordt goed ontvangen, getuige de interesse vanuit gemeenten én die vanuit verschillende pensioenfondsen.”
Bouwen met maatschappelijke waarde
NICE zet zich volop in om het waardesysteem in de bouwsector te veranderen. "We pleiten voor aanbestedingen die niet alleen kijken naar de cijfers onderaan de streep, maar ook naar maatschappelijke opbrengsten zoals CO₂-reductie, biodiversiteit en gezondheid. Wij laten zien dat dit niet alleen noodzakelijk is, maar ook haalbaar."
Meer weten over de visie en projecten van NICE Developers? Bezoek ze van 13 t/m 15 mei op HOUTBOUW in stand 1.C098.